Аналитики компании Atlas Development провели исследование рынка коттеджных поселков на присоединенных к Москве территориях и пришли к выводу, что не более четверти из них расположены в непосредственной близости от водоемов — рек, озер и прудов.
Сегодня многие мечтают проживать в поселке, находящемся в близости к пруду, реке или другому водоему. Цены на постройки у воды часто в несколько раз превышают стоимость загородного жилья «в поле». Поэтому в некоторых поселках создаются искусственные водоемы или расчищаются старые реки и озера.

Традиционно считается, что большинство поселков у воды расположено на западных, северо-западных и северных направлениях, там, где сосредоточены крупнейшие водохранилища Московской области — Истринское, Рузское, Можайское, Клязменское, Пестовское и другие. Но эти водоемы далеко не единственные в Московском регионе. На территории Москвы и Подмосковья бесчисленное множество рек, озер и прудов, на берегах которых расположены коттеджные поселки. Есть они и в «новой Москве». В рамках исследования аналитики компании выявили, к каким сегментам относятся данные проекты, какие типы жилья в них предлагаются покупателям, учитывалась ли при разработке концепции близость водоема и т.д.

На территории «новой Москвы» протекает сразу несколько рек, к крупнейшим из которых можно отнести Пахру и ее приток Десну, Сосенку, Поляницу и совсем немного крупных озер, пригодных для рыбалки и активного отдыха. В общей сложности на их берегах сегодня строятся и продаются 9 коттеджных поселков, включая коттеджные поселки «Никольские Озера» и «Никольский Берег», расположенные на берегу проточного озера площадью около 80 га. Остальные 12 поселков «новой Москвы» расположены у небольших озер и прудов либо у маленьких речек, которые хоть и радуют глаз, но совершенно непригодны для купания.

Чуть более половины (53%) всех коттеджных поселков у воды предлагают своим покупателям участки без подряда. При этом разброс цен здесь довольно велик: в «новой Москве» близостью к водоемам могут похвастаться и проекты, относящиеся к самому низкому ценовому сегменту (максимальная стоимость до 6,3 млн. рублей), и элитные — коттеджный поселок «Никольский Берег», где минимальная стоимость участка составляет 13 млн. рублей.

Среди общего числа проектов с обязательным подрядом или готовыми формами жилья лишь 3 располагаются в близости к водоему, но, как правило, все эти водоемы находятся за пределами управляемой территории или за пределами территории поселка.

В целом предложение в коттеджных поселках у воды в «новой Москве» можно разделить на 5 ценовых групп в зависимости от минимальной стоимости лота в проекте. Почти две трети от общего объема приходится на ценовой сегмент «до 10 млн. рублей» — 61,9%. Причем в этой группе встречаются как участки без подряда, так и проекты с готовым жильем. 19% — это коттеджные поселки, цены в которых начинаются в диапазоне от 10 до 20 млн. рублей, 9,5% —30-40 млн. рублей, а на сегменты «20-30 млн. рублей» и «свыше 40 млн. рублей» приходится по 4,7%.

По удаленности от МКАД проекты можно разделить на 2 группы: 0-20 км и 21-40 км. К первой группе относится пять проектов (23,8%), ко второй — 16 (76,2%). Следует учитывать, что лишь незначительная часть из входящих в группу проектов находится рядом с полноценными водоемами, пригодными для купания и организации отдыха, остальные располагают небольшими и мелкими речушками.

Наконец, эксперты компании Atlas Development проанализировали, как коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от воды, «обыгрывают» это соседство. Оценка была проведена по двум критериям: наличие рекреационной инфраструктуры и использование в названиях проектов слов, связанных с водой. Большинство поселков — 71,4%, среди них «Никольский Берег», «Бельгийская деревня» и другие, уже используют или планируют использовать преимущество своего местоположения, оборудуя пляжи и зоны отдыха у воды. В нейминге такие слова, как «озеро», «пруд», «берег», «остров», а также географическое название водного объекта, встречается лишь у 38% из рассматриваемых коттеджных поселков.