Навигация: Главная Ипотечное жилищное кредитование в России Порядок заключения договора ипотеки

Порядок заключения договора ипотеки

Так же как и другие гражданско-правовые договоры, договор ипотеки заключается в соответствии с общими правилами гражданского законодательства.

Договор ипотеки заключается между двумя лицами, являющимися его сторонами, — залогодателем и залогодержателем. При этом ипотека может обеспечивать исполнение основного обязательства лица, не являющегося стороной по договору ипотеки. В этом случае в договоре участвуют три лица, одним из которых является должник по основному обязательству и в отношении которого залогодатель выступает в качестве поручителя.
Договор ипотеки совершается в письменной форме. Закон не предъявляет дополнительных требований к его форме, поэтому он может быть совершен как путем составления единого документа, собственноручно подписанного сторонами, так и допускается использо­вание факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако поскольку договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистра-ции, представляется невозможным заключение договора иным способом, кроме как в простой письменной форме.

Согласно Закону об ипотеке, договор ипотеки подлежит обяза­тельной государственной регистрации, и в случае нарушения данного требования договор признается ничтожным. Вступление в силу такого договора закон связывает также с моментом государственной регистрации. Не подлежит государственной регистрации в качестве дого­вора об ипотеке договор, в котором отсутствуют существенные усло­вия, определенные статьей 9 Закона об ипотеке.
Также не подлежит государственной регистрации ипотека, удостоверенная закладной в отношении таких предметов договора, как предприятия, леса, а также права аренды такого вида имущества. Та­ким образом, при несоблюдении правил о содержании договора ипотеки, то есть фактически в случае отсутствия существенных условий договора, он не может быть признан заключенным и не подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами в установленной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). Существенными признаются условия о предмете договора, а также те, которые названы таковыми в законе и иных нормативных правовых актах либо установлены таковыми соглашением сторон.
В соответствии со статьей 9 Закона об ипотеке в договоре ипоте­ки должны быть указаны предмет договора, оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Также в договоре обязательно должны быть указаны право, на осно­вании которого залогодатель обладает имуществом, являющимся предметом договора, а также государственный орган, зарегистриро­вавший данное право. Данное установление закона направлено на защиту прав залогодержателя от недобросовестного должника.
В случае если ипотека предприятия, леса либо прав аренды на них удостоверена закладной, то такой договор считается недействи­тельным как заключенный с нарушением установленной законом формы, и не подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.
Ипотекой обеспечивается выплата всех сумм, причитающихся за­логодержателю. Если договором не предусмотрено иное, то ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

  • в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
  • в виде процентов за неправомерное пользование чужими денеж­ными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
  • в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызван­ных обращением взыскания на заложенное имущество;
  • в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
Новости
Львовский горсовет увеличит арендную плату за землю
Львовская мэрия подготовила проект постановления, предлагая увеличить арендную плату за земельные участки,
Четверть всех коттеджных поселков «новой Москвы» расположена у водоемов
Аналитики компании Atlas Development провели исследование рынка коттеджных поселков на присоединенных к Москве территориях и
В Литве планируется строительство поселка с домами-катушками
Куршский залив в Литве выбран местом для строительства уникального поселка – на побережье реализуют проект эко-жилья с


Московские власти начинают борьбу с долгостроями
В 2010 году в Москве, по данным Росстата, введено 1,77 млн кв. метров жилья, что на 34% меньше, чем в 2009 году. В связи с этими
Ипотека-2011: игра на понижение ставок
После провала в 2009 году рынок показывает отличные темпы роста. По некоторым ипотечным программам можно отметить
Почему банки отказывают в кредитах и как этого избежать?
Даже если вы по всем параметрам выглядите в глазах банка надежным заемщиком, отказ в выдаче кредита не исключается Высокая


Последние материалы
Популярные статьи
 
2011 - 2018 ipotekacongress.ru